Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh Profitabilitas, Free Cash Flow, Leverage, dan Investment Opportunity Set Terhadap Kebijakan Dividen (Studi Empiris pada Perusahaan Property dan Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia). Populasi penelitian ini adalah seluruh perusahaan yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tahun 2013-2015. Objek dalam penelitian ini adalah perusahaan property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tahun 2013-2015. Sampel penelitian ini berjumlah 48 laporan keuangan tahunan perusahaan property dan real estate yang dipilih menggunakan purposive sampling. Alat analisis yang digunakan adalah SPSS (Statistical Product and Service Solutions). Berdasarkan analisis yang telah dilakukan diperoleh hasil bahwa profitabilitas berpengaruh negatif signifikan terhadap kebijakan dividen, free cash flow berpengaruh positif signifikan terhadap kebijakan dividen, leverage berpengaruh positif signifikan terhadap kebijakan dividen, dan investment opportunity set berpengaruh positif signifikan terhadap kebijakan dividen.